“这么快？”
何南飞被他妈的效率征服了。
“要不等我们都休假在家的时候一起…”
“等你们等到什么时候？你和微微都是慢性子！”杜馨皱起眉头，声音也大了起来。“我现在多登记几家，回头让阿姨到小区来面试，两头都不耽搁！你不是说最近碰上牛市了，加班加个不停吗？等你休假要等到什么时候？！”
程万里是基金经理，这个行业十分残酷，平均每年有三分之一的基金经理要被淘汰，机构对投资回报的时效性要求特别强，属于忙时忙的要死，闲时也闲的要死的工作。
何南飞还想再解释几句，那边张微想让孩子们再多睡一会儿，已经起了身站到了门边，拉着丈夫关上了房门。
“那就按妈的意思吧，回头我打电话。”
张微看了眼时间。
“现在二姨他们肯定还没起床，我上班时候打电话。”
“嗯，那我去买菜啦，你们看好孩子！”
杜馨和儿子儿媳妇交代完，拖起门旁的买菜小拖车就出了门。
以前孩子们都是在二姨家吃，他们夫妻两个买菜都是买一次吃很多天，但杜馨是个注重生活品质的人，买菜都要赶早买新鲜的，饭菜也从不过夜，所以每天早上天刚亮就出去买菜了，还要赶在夫妻两个上班前回来。
仔细一想，他们去上了班，做甩手掌柜，杜馨要在家收拾做饭加带两个孩子，她也是快六十岁的人了，确实吃不消。
如同平时一般，等张微赶到公司时，只是刚好不迟到而已。比起很多年前她每次总是第一个到公司，可以说是“懈怠”了太多。
她屁股还没有坐稳，江山就叩门进了经理室。
“张经理，刚刚总经办打电话过来，说昨晚会议不能决定的事情，今天早上九点继续开会讨论。”她顿了顿，“我还是协助会务工作。”
张微听说还要继续开会，疲倦地揉了揉太阳穴，表示知道了。
尽管总经办尽力安排，昨天晚上公司最大的BOSS连国强还是没能赶来出席。
童威为此准备了两个星期的报告和资料，最后是他们一干负责人听完了，并给出了意见和建议。
但他们给出的意见和建议没有用，最终还是得连总确定才算是有了结果，所以昨天晚上的会几乎可以说是无用功，只能算是预热。
大概是清早连总来了公司，童总为了抓连总的时间急急忙忙又重新申请了会议，所以才会这么突然，还没到上班时间，就临时通知又要开会。
“开吧，开吧，总比晚上开会强，是吧？”
张微对着江山调侃，“好歹你会议记录已经做了一轮，删删减减工作量能小不少。”
江山也只能苦笑。
等江山出去了，雷磊也突然敲门进来，可对着她支支吾吾，半天又说不明白要做什么。
“到底是什么事？慢慢说，不急。”
张微看着雷磊这样子，也有些着急。
“我，我…”他的右手在卫衣宽大的口袋里来回活动着，被张微一催，咬牙低着头吼出一句：
“销售部早上又让我去上课，我不想去！”
“我以为什么事。”
张微噗嗤笑了，“我们本来就没有培训新人的义务，只是你手上现在没有什么要紧的事情，所以才协助销售部的新人辅助培训工作。你要真不想去，我现在打个电话给王娜…”
“算了算了！”
雷磊猛然上前一步按住张微手中的电话。
“我们部门和王经理的关系够紧张了，我想了想，还是我太任性了，我早上就过去，一定做好两个部门之间桥梁的作用！”
等雷磊出了门，张微才露出担忧的神色。
就在这时，电话响了。
张微看了眼来电显示，分机号显示是销售部的经理室，她心中一紧，接起了电话。
“张经理吗？”
电话那边果然传出的是王娜的声音。
“是，我是张微。”
“张经理，到底是你对我们部门有所不满，还是你们部门的雷磊看不上我们？”王娜略显尖锐的语气在电话里分外明显。
“据我们新售楼部的售楼人员说，那边等了一下午的时间，也没等到市场部派人过去？！”
第49章 新的选择
放下电话的张微看了眼门外, 从她的角度, 她隐约看到他从口袋里掏出什么东西, 又塞回了抽屉里，心中升起了“果然如此”的想法。
在这种时候, 随便一点小事, 都有可能成为引爆雷磊这个□□桶的□□，张微想了想，并没有立刻出去质问他。
只是在带着江山去开会前, 张微目光从陆春来身上扫过, 状似随意地点了他的名字。
“陆春来？”
“在，经理。”
“你也是混迹市场多年的老手了, 今天早上去新售楼部的培训, 你和雷磊一起吧。”张微说完就脚步匆匆地往外走，根本不给雷磊反应过来的时间。
“就当熟悉熟悉新售楼部。”
因为电话的耽搁, 她和江山到会议室的时候已经算来得晚的了，江山看了眼会务那边，见总经办来了好几个人, 就知道今天这会议级别不低，连忙过去帮忙端茶倒水。
等所有人来齐，董事长还是没到, 总经办又打了好几个电话, 到了约定会议时间的一刻钟以后, 董事长才姗姗来迟。
会议的主题是今年和明年两年度的拿地开发计划, 对于一家房地产公司来说, 可谓是重点项目之一，也是让公司里众多部门关心的问题。
投资部、开发部、设计部和工程部都因为一年多没有开发新的地块而闲散着，董事长用“市场部没有就位”为理由，推辞了童威好多次拿地的申请，如今市场部已经就位，再也找不到推辞的借口了，童威立刻趁热打铁重新又提起了拿地开发计划。
“…在土地交易完全市场化的背景下，地产商在不可替代资源上的独占性已不复存在，随着存量土地资源的逐步消耗，这一方面的优势正在迅速弱化并日渐消亡。尤其是我们公司，因为过往成绩和对开发上的谨慎，对于土地位置、周边环境的要求更高。”
作为一个曾经拿下过本市超过七成楼盘代理的公司老总，童威的口才和说服力在整个连成中都是数一数二的。
“所以，根据我们投资、开发两个部门一年多来搜集来的信息，再综合市场情况，最终选择出的几块目标地块。”
童威站在投影幕前，向所有人展示着投资开发部的选择。
江山坐在讲台下面，一边开着录音笔，一边用笔仔细地记着童威所有的话。
“地块一，编号1615号，属于老城和新城交接地段。配套完善周边人口基数大，但尚未进入招、拍、挂阶段，属于政府储备地段，还没有开始动迁，目前还在一级土地开发阶段；风险是要通过帮政府做一级开发‘从小培养’，在二级开发拿地中掌握主动权，有可能会竹篮打水一场空。”
“地块二，编号1622号，华强纺织厂企业用地，因新厂房搬去开发区，原市中心地块旧厂房闲置，拟补交土地出让金变更土地性质，成为开发用地，再将地转让。风险是华强纺织厂有国有股份，拿到地后，可能要保留一部分房源交给华强，作为利润分成。”
她还是新人，很多名次也有些模糊，一边记录，一边用手机悄悄上百度搜索，在知道“一级开发”和“二级开发”的区别后，才继续进行着记录。
“地块三，编号1631号，二级开发，已进入招标挂阶段的净地，无任何产权和拆迁遗留问题，属于湖西区地块。地块周边有成熟的写字楼、商务区，缺点是土地面积过大，投资风险大，且地价过高、在本市地块中热度极高，容易在竞拍中出现高溢价从而使得楼面价虚高，最终出现价格天花板；”
“地块四，编号1644号，转让土地项目。该地块属于文峰集团在本市的储备土地，有意转让或共同开发。土地位于市中心位置，原机床厂地块，属于商住性质的净地，无整迁风险，属于优质地块，但连成从未有过合作开发先例。”
她并没有记录每块地块的面积、价格等等，这些数据开发部都已经发给了他们，她记录的都是童威讲述而没有写在演示文稿里的重点，格外突出风险和优缺点上。
因为这一次的会议记录派了总经办的老员工何琪做，坐在江山旁边的小叶就不免有些无聊，见江山在本子上不停写写画画，伸头看了一眼，不解地压低了声音问：
“江山，你记这个干吗？”
“我是市场部的，后期很可能要参与到市场调研里去，所以多记点没错。”江山小小声地回答她。
“你不是想回总经办吗？”小叶闻言一愣，而后惊讶地问，“你现在想留在市场部了？”
“我之前表现的这么明显吗？”
江山瞪大了眼睛。
小叶默默点了点头。
就在江山正在懊恼着自己情商低的时候，会议桌前的李主任对她们招了招手，示意给桌子上加水，江山和小叶连忙缩起脖子，合本子的合本子，拿茶盘的茶盘，去做自己该做的会务工作。
听完童威报告的董事长连国强脸上看不出喜好，只仔细看着手边的地块资料，而后淡淡地问会议室里其他部门的负责人：
“你们有什么意见吗？”
“昨天我们已经开过一轮会了，财务部和投资部一起加了班，根据这两年度的投资营业报告进行分析，我建议今年对土地储备的投资不要超过十亿。”
财务总监说出自己的意见。“高过这个数字的话，集团的资金流就要承受一定的压力和风险。”
“不超过十亿的话…”
连国强估算了下四块地块的土地成本，得到了结果。
“…就是说，这四块目标地块，最多只能选择两块。”
“是这样的。”
童威点了点头。
“虽然有四块地块备选，但不代表都要拿下，如果市场评估不合格的话…”
他看了眼张微。
“…那一块都不拿也是可以的。”
“我想问问，投资部为什么选择这些地。”
营销总监黄总皱着眉头，“尤其是华强纺织厂的那块地，据我所知，华强的厂房搬迁了已经有两年了，华强一直在寻找承接方，可是两年里换了数家公司洽谈都没有谈成，这其中一定是有什么不好明说的原因。”
“是这样的。”投资部的经理开口解释，“华强纺织厂里有一部分员工宿舍，是当年单位福利分房的房子，这些员工一直住在厂里，现在厂房搬迁，他们不同意还迁到开发区的新厂房里，所以华强希望承接土地的开发商能将拆迁补偿款在招拍挂费用里支出，或者还迁这些员工同等面积的新房。”
“这就说的通了。”连国强点头，“那一共要安置的员工有多少人？”
“两百七十一人。”
投资部的经理看了看资料，回答。
“这么多？”
这位董事长皱起了眉头。
“原本没这么多，只是知道自己厂要搬迁的消息后，很多原本没有产权只是租住的员工也纷纷自费买下了宿舍的产权，单位房就变成了房改房。还有很多厂里的领导家属…”
投资部的经理点到即止。
于是所有人都了然。
这种事情很普通，反正是厂房，空地多得是，改几个办公楼变宿舍楼也容易，通过一些非常规手段，即使是工业用地也能编出许多“宿舍”来。
“但是这个地块的位置确实不可复制，十分稀缺。周边步行五分钟时间就有三甲医院、重点学区，又在老城区，生活方便。为了方便进出货，华强附近就有三个大停车场，如果项目开发，会有很多便利。”
投资部的经理实事求是的说。
“这也是我们投资部一致看好的地块，就是想要成功将它拿到手，可能要耗费不少人力物力。”
“你们有什么意见？”
“我倾向于选择和文峰集团共同开发1644地块。”黄总说，“文峰集团进入本市不久，虽然实力雄厚，但发展却很慢，对方急于合作共同发展，在这个时机合作可以达到双赢的目的。而且对于资金的压力和风险也会减少。”
他顿了顿，又说：“文峰集团也一直在对我们集团抛出橄榄枝。最近他们新开发的楼盘，就是找我们的子公司奇正代理的，我认为他们也有合作的诚意。双方都愿意合作的话，项目可以推动的很快。”
听到黄总推荐文峰集团，开发部和项目部的负责人心里都有些不赞同。
现在连成隐隐有些传闻，说黄总这段时间里，下班后一直跟文峰的总经理在应酬，两人关系好的称兄道弟，在这种情况下，黄总推荐文峰集团的那块地，就有些站不住脚。
但这些话又不能在会议桌上说，他们也只能将话杵在心里难说开。
“张微，你觉得呢？”
谁也没想到，连国强跳过各个老总级别的领导层，直接问起只是中层的张微。
“你是市场部经理，以你的市场经验和多年的售房经验，你觉得哪块地块比较好？”
听到连国强跳过工程部、设计部甚至营销部和销售部直接问起市场部，每个人心中都有了些小九九，思考着公司的风向变化。
就连张微都没想到董事长会点她的名，在思考了片刻后，她摇了摇头。
“对我来说，现在这四块地块都只是纸上的数据，我没办法给出‘我的建议’，就算给出建议也是没有用的建议。这个答案要我们市场部进行过实地调研后才能确定。”
这话说完，黄总的脸色就有点不好看，看着张微的表情也带着不悦。
童威倒是松了口气，他之前说那番话的意思也就是希望市场部能尽快介入调研阶段，推进他的拿地进程，现在张微这么说了，董事长就必须要给个确切的回应。
果然，听到张微的话，连国强赞许地说：“你说的没错，没有为了表现自己的能力和眼光夸夸其谈。那实地调研和可行性报告就交给你们了。”
张微连忙应承。
“销售部、营销策划部和投资、开发、财务等各部门要给予市场部协助，我希望能尽快看到让我满意的结果，集团一年多没有拿地，外界也有了些不好的风声。”
连国强笑笑说。
“很多老业主都在等着我们开发新的楼盘，不该辜负他们的期望啊！”
一时间，开发部、设计部和工程部的负责人几乎是激动的差点当场鼓起掌来。地一拿，他们就要连轴转了，只有连轴转起来，才有新的经济效益。
这几年营销策划和销售部几个营销部门的年终奖和业绩奖拿的其他部门都眼红，可惜公司没有新的项目开发，也就只能眼红红。
会议开完，一直很忙的董事长连国强就急着要去市里开一个有关房企的会议，他一走，这会没谈几下就散了。
虽然会议结束了，可人都没走，围着张微兴致勃勃地说着他们关于地块方面的意见，在董事长那里不好随便发言，在张微这里说说却是没什么问题的。
何琪还在整理会议记录，江山和小叶就收拾着会议室，其中几个老总把江山也当成了总经办新来的实习生，一下子让她帮着复印几张东西，一下子让她帮着跑腿去办公室拿些资料或是什么私人物品，江山来来回回跑了无数趟，抬头看已经到了吃饭的时间，有些着急。
那边小叶早就收拾好了，正准备和何琪一起离开，见江山还在忙活，何琪没让招呼她，叫小叶先走了。
好不容易会议室里人都走的差不多了，张微让江山把整理好的资料送回去，顺便去吃饭，江山终于松了口气，抱着资料就往楼上跑。
上楼时，设计部的经理喊住了她。
“那个谁…”
江山一开始没反应过来是喊她，直到对方从后面拍了她的肩膀才反应过来，顿住了脚步。
江山参与了近十场会务工作，这位设计部的经理几乎都在，她也一直替他端茶倒水做各种服务，她记得他问过自己好几次名字。
可刚刚他喊自己，还是喊“那个谁”。
“你这小姑娘，怎么心不在焉的，我喊你你没听到吗？”
设计部的经理皱着眉，带着一丝命令地口气指示着。
“我记得你字写的挺好看的？”
“我们部门有一份设计图需要手写字体，你帮我们的设计图标识几张设计说明吧。”
第50章 人情关系
总经理办公室是整个集团里涉及到事务最多的部门, 几乎每个秘书都有好几项特长, 就连一直打杂的小叶，除了专业是英语外, 日语和韩语也精通, 所以总经办的人经常协助其他部门的人处理一些事务性的工作。
但江山并不是总经办的员工。
她还记得自己怎么答应了总经办协助会务工作, 从此以后就陷入到无尽的“加班”——“上班”——“加班”里去的。
“这个，我得请示下…”
“你是说李主任？”设计部的经理掏出手机就准备打电话，“行，我和李主任说一声。”
“不是。”
江山连忙阻止他打电话。
“我是市场部的，我们经理是张微。”
这位经理显然是被弄懵了，用一副“你明明不是总经办的老是在会场跑什么”的表情看着她，却也没办法圆场。
他和张微不熟, 而且也没办法像是使唤总经办员工那样顺理成章的请求市场部的协助。
这时候, 王娜恰好从另一边走来, 见他们站在阶梯上在谈论着什么, 好奇地看了一眼。
设计部的这位经理和销售部的美女主管王娜很熟，笑着搭话。
“你让她替你写设计报告？你敢让她写？要是都看习惯了她的字, 万一她不干了, 你到哪里找她去？”
当知道他想要江山做什么时, 王娜嫌弃地看了江山一眼。
“这种要求风格统一的东西, 还是用电脑体比较保险吧？”
翡翠华庭面对的是养老地产，这次样板间大多是新中式风格设计, 所以才希望用到飘逸特色的手写字体, 可被王娜这么一说, 他也开始考虑了起来。
市场部这种部门，实在是说不准，加上江山还是实习期员工，变数也大…
“说的也是。”
设计部的经理丝毫不顾及江山的面子，抚了抚下巴。
“你还真提醒我了。那个谁…”
他看向江山。
“江山。”
她自嘲着提醒。
“嗯，江山，刚刚我的话你就当听见吧，也好，也不必麻烦你们经理了。”
他随意对江山和王娜点了点头，将会议文件往腋下一夹，施施然走了。
等他走了，直面王娜的江山就有些尴尬。
“你是不是还没断奶？”
“啊？”
江山没听懂。
“什么事都是‘我们家经理’、‘我们家经理’，你们家经理事够多了，连屁股都要给你擦吗？你不会拒绝别人是不是？”
王娜精致的凤眼里带着让人生畏的光芒。
“就算你经理替你说话了，也是两个人一起得罪人，你就积点德吧！”
若是以前的江山，被王娜用这样伤自尊的方式一顿臭骂，说不得要当场哭出来。
“谢谢王经理的提点。”
可经历过李主任的那通电话后，江山已经学会了不先入为主的用恶意去揣测别人，所以她并没有被吓倒，反倒认真地求问。
“请问，如果下次再遇到这种情况，我该怎么办呢？”
她有些腼腆地低着头。
“我是真的，真的不太会拒绝别人。”
王娜似是已经习惯了新入职的员工被自己熊的手足无措的样子，见了江山这样，反倒愣住了。
“你问我干吗？我又不是‘你们家经理’！”
听到江山的“求教”，她不自在地扭过头，嗤笑了声。
“问‘你们家经理’去！”
“哦。”
江山无奈地点了头，觉得自己好像有点能摸到这位经理的脾气了。
“我们集团能进一个女员工不容易，尤其是你这样的。你和我手下那些售楼小姐不一样，她们很多是连长期合同都得不到保障的…”
王娜带着充满偏见的眼神看着江山。
“她们很多比你更能干、更有眼色、更勤奋，可就因为学历不高、长得不够你漂亮，就只能干着低薪水低待遇的工作。”
“我会努力学习，从小事做起…”
“你根本没明白我的意思。”
王娜摇了摇头，叹道：“你是不是觉得张微是个好脾气的，你把小事、杂事做好了，张微就会把大事交给你？”
“你在做梦。”
江山知道王娜对自家经理有敌意，却没想到她的挑拨会来的这么赤/裸/裸，觉得自己尴尬的脸上快要生烟了，说是也不是，说不是也不是。
然而王娜素来不顾及她的想法，说完自己想说的，踩着三寸高的高跟鞋就步下生风地走了。
***
这一天的时间里，张微和其他部门的负责人都在讨论着几块地块的资讯，甚至连中午的午餐都是和他们一起吃的。
可以看出集团本部里事关开发建设有关的部门都对拿地的事情非常热心积极，而营销策划一线则热度一般，不过想想也是，营销策划部和销售部本来就忙的人手都不够了，要突然再多一个大项目，恐怕连家都回不了。